Еще раз про азы

Вернемся к истокам - к началу начал, когда загородный дом существует еще даже не на листах проектной документации, а только в воображении будущего владельца. Предположим, что материальный аспект волнует нас по остаточному принципу – денег достаточно, чтобы не экономить на необходимом и не действовать во вред себе. Учитывая этот немаловажный фактор, приступим к выбору участка и проекта.

Золотой пропорцией соотношения площади дома к размеру участка считается 1:10. Понятно, что это не строгий параметр, однако его несоблюдение может сказываться на ликвидности недвижимости. Если вы собираетесь окопаться в усадьбе на всю оставшуюся жизнь и не допускаете даже мысли о продаже – пусть этот пункт вас не волнует. Если же вы не исключаете, что, возможно, через пять-десять лет и задумаетесь об операциях с недвижимостью, постарайтесь учесть это требование. Пусть вас не пугает, если имеющийся в наличии участок не подходит под конкретный проект – чертеж всегда можно переработать и модифицировать, ведь это пока что всего лишь грифельный след на целлюлозном материале. «Подгонять» землю под проект гораздо сложнее и дороже.

Среди остальных факторов, влияющих на выбор участка, можно назвать:

•  

  Экологическую обстановку в районе;

•  

  Инфраструктуру;

•  

  Природу;

•  

  Доступность социальных объектов и удаленность от ближайшего населенного пункта;

•  

  Уровень шума.

Важно оценить землю не только с позиции «нравится – не нравится», но и провести объективные геодезические исследования, узнать уровень грунтовых вод, поднять все документы на этот участок. Очень важно сразу понимать свои будущие права и обязанности, например, если на участке есть ограничения на вырубку деревьев или расположены объекты общего пользования: единственный на весь поселок колодец, часть трубопровода и так далее.

Возможно, взрослым людям не требуется об этом говорить, однако хотелось бы еще раз напомнить о необходимости приобретения полного пакета проектной документации. Это не прихоть и не каприз: строительство «на глазок» чревато массой проблем в дальнейшем. Начиная от неликвидности на строительном рынке и заканчивая буквально отсутствием туалетов, потому что строители про них забыли, или неопознанной дверью в стене на уровне второго этажа без каких-либо лестниц. Так случайно получилось.

Еще один немаловажный аргумент против стихийного самостроя – его нелегальность. Жить в получившемся доме вы сможете, но на птичьих правах – ни прописку, ни регистрацию сделать не получится, а по документам дома и вовсе не будет как такового. Приобретать проект следует только в лицензированном архитектурном бюро, иначе в пакете документов может не хватать, например, разрезов или фасадов, инженерная часть также может быть выполнена небрежно.

Виды проектов

Типовой проект. Сейчас уже под этим термином понимается не то, что 30-40 лет назад, когда типовые коттеджи были выполнены действительно по единому образцу на территории всего СССР. Сегодня типовым называется проект, грубо говоря, многоразового пользования. Это оригинальная авторская разработка, только архитектор продает ее не одному покупателю, а многим – соответственно, стоимость документации уменьшается в разы, а качество остается тем же.

Эскизный проект – это, по сути, только изображение коттеджа, без расчетов и обмеров. Инженерную часть придется разрабатывать и докупать за приличные деньги, выбор такого проекта не просто не позволит вам сэкономить, но и втянет застройщика в дополнительные траты.

Индивидуальный проект – самый дорогой, но и самый привлекательный для будущих жильцов. Все разработки адаптированы под персональные требования клиента, любая мелочь полностью отвечает его потребностям и запросам. Правда, всегда есть риск, что креативные нововведения, которые так классно смотрелись на бумаге, в реальной жизни не сработают – тогда как типовой проект в любом случае уже опробован сотнями и тысячами покупателей.