Свобода выбора: сам или не сам
Краткое содержание предыдущих материалов: есть два основных подхода к частному домостроительству – плотное сотрудничество с компанией-застройщиком с предварительным приобретением участка в коттеджном поселке, и самостоятельные экзерсисы на вверенной территории. У обоих подходов, разумеется, есть свои сильные и слабые стороны.
Покупка чего-либо «под ключ» всегда оптимальна с точки зрения временных затрат. Занятому человеку нет дела до того, где и почем покупаются стройматериалы, кто выполняет работы на участке, и какой субподрядчик занимается отделкой – главное, чтобы к установленному сроку все было закончено, и можно было играть новоселье. Понятно, что при таком подходе заказчик неизбежно теряет деньги: подрядчик сам решает, кому и сколько нужно платить. Средства в чужом кармане кажутся неисчерпаемыми, поэтому о рачительной экономии говорить не приходится. Какие-то свои особенные пожелания и коррективы будущий домовладелец тоже может оставить при себе: ешьте, как говорится, что дают – хотя дают, скорее всего, достаточно высококачественный продукт. И тем не менее.
При этом другая крайность – полностью самостоятельное строительство – тоже чревата массой неудобств и нежелательных последствий. Первое и самое очевидное – потраченное время. Чтобы все средства до копейки были потрачены рационально – необходимо самому контролировать все приходы и расходы, а чтобы работа была выполнена качественно и в срок – придется в буквальном смысле дневать-ночевать на стройплощадке. Обычно заказчик не может позволить себе такую роскошь – у него работа, дела, семья, в конце концов. И тут мы плавно подходим к третьему варианту.
Золотая середина
Тем, кто не сильно разбирается в строительстве, но и довольствоваться типовым предложением коттеджного поселка тоже не хочет, подойдет индивидуальное сотрудничество со строительной компанией. Специалисты оказывают услуги на всех этапах, начиная от выбора проекта и заканчивая финальной отделкой, при этом заказчик может модифицировать предлагаемые варианты, вносить поправки и изменения. Готовый проект (которых тысячи) можно изменить практически до неузнаваемости, при этом покупатель экономит средства и получает, фактически, индивидуальный проект в 5-6 раз быстрее и дешевле, чем при персональном заказе.
Регуляция расходов осуществляется с помощью сметы. Это не окончательный документ, ее тоже можно менять «по ходу пьесы», но в подробной смете указаны все ТТХ используемых материалов, их качество, количество и цена. Также заказчик сам может определять ход работ и сопутствующие траты. Например, для строительства коттеджного поселка в любом случае потребуется «тяжелая артиллерия» - спецтехника, а для нее – подходящие подъездные дороги. При частном строительстве, особенно из панелей или кирпича, без этого вполне можно обойтись. Выбор материала, ориентация на участке, дополнительные работы (или, напротив, отказ от какого-то пункта в «обязательном» списке) – все это становится личным делом будущего новосела. С одной стороны, полный контроль процесса, с другой – достаточно скромный расход времени, управлять стройкой можно даже из своего кабинета, просто просматривая электронные копии документов на экране ноутбука.
Вот такой простой бинарный выбор.