Снова о стоимости строительства

 В предыдущей статье речь шла о соотношении цены и качества, и можно ли за цену, явно ниже среднерыночной, получить действительно качественно построенное здание. Кроме уникальных случаев, когда на строительную компанию нападает неудержимая жажда филантропической деятельности и меценатства – нет. Материалы, работа, время, транспортировка, погрузка-разгрузка и прочие моменты имеют свою себестоимость, при этом компании нужно еще получить какой-то профит, поэтому существуют цифры, ниже которых стоимость строительства частного дома упасть в принципе не может. Однако, если с ценами на материалы все приблизительно понятно, то оценка затраченных сил и времени не так прозрачна. Поговорим о методах определения стоимости строительства дома.

Один из самых простых способов – трудозатратный, он применяется в случаях, когда заказчик и рабочие сотрудничают без оформления договора подряда. Бригадир называет усредненную стоимость работ за один квадратный метр строительства частного жилья, только этот метод не учитывает сопутствующих расходов – соответственно, заказчик должен быть готов заплатить по факту в два или три раза больше озвученной суммы. Кроме того, обычно этим методом пользуются не крупные строительные корпорации, а мелкие бригады мастеров-самоучек. Для строительства сарая или проведения незначительных ремонтных работ это способ расчета стоимости подходит, но для чего-то более глобального – вряд ли. Другой метод – расчет по укрупненным показателям. Составляется смета, в которой перечисляются основные этапы работы и их стоимость, но без излишних подробностей. Также строительная организация прописывает расход материала и его стоимость, таким образом, потенциальный домовладелец может приблизительно представить общую стоимость дома (дополнительные расходы все равно неизбежно появятся, это практически закон), и сравнить предложенную смету с расценками конкурентов. Самый детализированный способ структурировать и организовать затраты – составить развернутую смету с подробным описанием всех работ, включая даже самые мелкие, и указанием их точной цены. Именно этим методом пользуются крупные уважаемые организации, имеющие значительный опыт работы в строительном бизнесе и берегущие свою хорошую репутацию. В смете также учитываются накладные расходы и сопутствующие траты. Заказчик может расплачиваться постепенно, сверяясь с документом и оплачивая только фактически выполненную часть работы.

Общая стоимость строительства частного коттеджа складывается из нескольких параметров, у разных исполнителей одни и те же услуги могут оцениваться по-разному, многое зависит от объема подготовительных работ и сопутствующих расходов. В среднем, больше всего денег уходит на строительство непосредственно самой «голой» коробки здания – сюда нужно отнести 40% всего бюджета. Примерно столько же уйдет на внутреннюю и внешнюю отделку, ну и оставшиеся 20% - это прокладывание канализации, водопровода и прочих инженерных систем. В доме же самыми дорогими выходят стены, на втором месте – фасады и проемы, и замыкает тройку лидеров крыша. В следующей статье мы рассмотрим различные виды элементов дома и целесообразности использования того или иного материала при строительстве фундаментов, стен, полов.