Жесткая конкуренция строительных компаний
Вернемся к вопросу выбора подрядчика. Доверить строительство своего единственного-ненаглядного домика абы кому, конечно, не хочется – а ну как вам все запортят, и плакали ваши денежки, придется жить в том, что дают? Если вы не опытный застройщик, принявший уже десяток объектов, то вы, пожалуй, и не знаете, какие вопросы задавать кандидату на вакантное место. Как-то глупо спрашивать «надежны ли вы?», а по каким же еще критериям определять, стоит ли связываться с этой конкретной компанией?
Для начала, вы можете сами найти в интернете самую базовую информацию об организации: сколько лет она функционирует на рынке, сколько построила коттеджей. Этим сведениям вполне можно доверять: они легко проверяются, но обычно они в любом случае правдивы. Прикиньте среднее количество коттеджей в год – если их слишком мало, есть повод задуматься, почему подрядчик так сильно затягивает строительство. Если же вы видите, что работа в организации поставлена буквально на конвейер, как вы считаете – много ли внимания будет уделено именно вашему проекту? Представители компании могут при этом говорить, что угодно. И про индивидуальный подход, и про сжатые сроки. Вам даже могут демонстрировать толстенький альбом с цветными фотографиями прелестных коттеджей – а где гарантия, что эти картинки не скачаны с малоизвестного строительного портала?
Верный способ действительно оценить работу подрядчика – это осмотреть его проекты «вживую». Приехать в коттеджный поселок, поинтересоваться мнением уже живущих там людей. Спросите, готова ли сама организация провести для вас такую ознакомительную экскурсию. Если этот вопрос не вызвал замешательства – это хороший знак, подрядчик уверен в качестве своей продукции и не стесняется ее демонстрировать.
Второй момент, который должен волновать вас, как заказчика – это техническое и кадровое оснащение строительной компании. Есть ли у них собственный автопарк, или будут привлекаться субподрядчики? Есть ли в штате на ставке собственные инженеры и архитекторы, или эти специалисты все работают на аутсорсинге? Вполне вероятно, что проект придется менять уже на месте, подстраивая его под особенности ландшафта и грунта – вы совсем не заинтересованы в дополнительных тратах на приглашенных специалистов, не так ли? Важный вопрос – есть ли у подрядчика опыт строительства домов по проектам, аналогичным вашему? Не надо думать, что между пенобетоном и кирпичом нет никакой разницы – она огромна. Если компания всю жизнь занималась исключительно возведением каркасных конструкций – странно надеяться, что в приступе озарения она справится с коттеджем из бруса. Спросите, есть ли у компании налаженные партнерские связи с поставщиками. Прямой канал доставки от производителя способен существенно удешевить стоимость строительства, кроме того, позволит сэкономить на транспортировке. Следите только, чтобы подрядчик не пытался заменить прописанные в проекте материалы «аналогичными», утверждая, что никакого вреда строительству это не нанесет, а только одну сплошную пользу. Наконец, обязательно поинтересуйтесь гарантиями. Вдруг у вас через месяц крыша потечет или крыльцо рассыплется, а подрядчик, получается, вроде как уже и не при чем? Гарантийное обслуживание должно предоставляться минимум на год (лучше – дольше), причем уточните, что именно входит в гарантию, у разных подрядчиков могут быть разные списки.
Не забудем и финансовый вопрос. Конкуренция на строительном рынке высока, есть смысл попросить несколько компаний составить подробную смету, а затем просто сравнить, где получается выгоднее. В идеале стоимость материалов и работ у всех должна совпадать, но на практике, тут-то и проявятся полезные связи с поставщиками и аппетиты, собственно, самого подрядчика, который закладывает свой интерес именно в эти разделы.